Prix immobilier sur la Ria d’Étel et la baie de Quiberon en 2025
Carnac, Quiberon, Belz, Étel, Erdeven et toutes les communes du secteur : retrouvez les prix au m², les tendances de marché et les analyses locales.
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Un marché côtier à fort potentiel
La Ria d’Étel et le pays d’Auray forment l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Morbihan. Entre presqu’île de Quiberon, plages d’Erdeven et ports authentiques d’Étel et Belz, chaque commune a sa propre logique de prix et sa clientèle.
MAÏ Immobilier publie chaque année une analyse commune par commune pour vous aider à acheter, vendre ou investir en toute connaissance du marché local.
Fourchettes de prix 2025
Quiberon : 5 500 – 8 000 €/m²
Carnac : 4 800 – 6 500 €/m²
Plouharnel : 3 500 – 5 000 €/m²
Étel : 3 200 – 4 800 €/m²
Erdeven : 3 500 – 5 200 €/m²
Plouhinec : 3 000 – 4 500 €/m²
Belz : 2 800 – 4 200 €/m²
Ploemel : 2 600 – 3 900 €/m²
Locoal-Mendon : 2 500 – 3 800 €/m²
Prix immobilier par commune
Cliquez sur une commune pour accéder à l’analyse complète.
Le marché en chiffres
Ce que révèlent les transactions 2024–2025 sur la ria d’Étel et la baie de Quiberon.
+8 %
Hausse des prix côtiers
Évolution moyenne sur le secteur en 3 ans, portée par la demande de résidences secondaires et la rareté du foncier.
65 %
Résidences secondaires
Part des biens acquis comme résidences secondaires ou de villégiature, notamment à Carnac, Quiberon et Étel.
55 j
Délai moyen de vente
Pour un bien bien valorisé et correctement diffusé. Les prix surévalués restent sur le marché 3 à 4 fois plus longtemps.
Vous vendez votre résidence secondaire ?
Vendre un bien de villégiature demande une approche spécifique : bonne saison, prix ajusté, diffusion nationale. MAÏ Immobilier vous accompagne commune par commune.
Carnac
Marché premium, forte demande nationale. Valorisation soignée indispensable.
Vendre à Carnac →Quiberon
Presqu’île recherchée, clientèle parisienne et bretonne. Marché tendu et rapide.
Vendre à Quiberon →Étel · Erdeven · Plouharnel
Ria d’Étel et côte sauvage, acheteurs en quête d’authenticité et de calme.
Voir toutes les communes →Questions fréquentes — Immobilier Ria d’Étel & baie de Quiberon
Comment évoluent les prix immobiliers sur la ria d'Étel en 2025 ?
Le marché de la ria d’Étel et de la baie de Quiberon reste orienté à la hausse malgré un léger ralentissement national. La rareté du foncier constructible, la forte demande de résidences secondaires et l’attractivité touristique du Morbihan soutiennent les prix. En 2025, les communes côtières premium comme Carnac et Quiberon maintiennent leur niveau élevé (4 800–8 000 €/m²), tandis que les communes de l’intérieur restent plus accessibles (2 500–3 900 €/m²).
Quelle est la commune la plus accessible pour acheter près de Carnac ?
Pour un budget plus serré, Ploemel et Locoal-Mendon offrent les meilleures opportunités avec des prix entre 2 500 et 3 900 €/m². À 10–15 minutes de Carnac en voiture, ces communes permettent d’accéder au marché local tout en profitant de la proximité des plages et des commerces de Carnac. Belz et Plouhinec représentent également de bonnes alternatives avec des prix entre 2 800 et 4 500 €/m².
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Quiberon en 2025 ?
À Quiberon, les maisons se négocient entre 5 500 et 8 000 €/m². Pour une maison de 80 m² en bon état, comptez entre 440 000 € et 640 000 €. Les biens avec vue mer ou en front de mer dépassent souvent ce plafond. Le marché quiberonnais est très tendu : les biens bien positionnés partent rapidement, parfois en moins d’un mois. Il est conseillé d’avoir votre financement prêt avant de visiter.
Faut-il passer par une agence locale pour vendre sur ce secteur ?
La connaissance du marché local est déterminante sur ce territoire très spécifique. Les acheteurs de résidences secondaires ont des attentes précises en termes de localisation, d’exposition et de proximité avec la mer. Une agence implantée sur la ria d’Étel comme MAÏ Immobilier connaît les fourchettes réelles de transactions, les points de blocage et les leviers pour vendre dans les meilleurs délais. Une mauvaise estimation peut faire stagner un bien pendant 6 à 12 mois.
Peut-on encore trouver des terrains constructibles sur la ria d'Étel ?
Les terrains constructibles se raréfient sur le littoral en raison des lois Littoral et des PLU de plus en plus restrictifs. Il reste quelques opportunités dans les communes de l’arrière-pays (Ploemel, Locoal-Mendon, Belz) à des prix entre 80 000 € et 180 000 € selon la surface et la localisation. En bord de mer strict, les terrains constructibles sont exceptionnels et atteignent des prix très élevés. N’hésitez pas à nous contacter pour être alerté dès qu’une opportunité se présente.
Vous vendez ou achetez dans le secteur ?
MAÏ Immobilier vous accompagne avec une estimation gratuite et un avis de valeur argumenté, basé sur les transactions réelles du marché local.