Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ • EXP FRANCE
PLUNERET • 56400 • MORBIHAN
Ref : VM60007
Prix de vente :
239 000 €
70.28 m²
SURFACE
139 m²
TERRAIN
3
PIÈCES
2
CHAMBRES
1
SDE/SDB
1
GARAGE
Description
La première maison existe encore dans le secteur d'Auray : la voici.
À Pluneret, à cinq minutes d'Auray et à deux pas de la RN165, cette maison mitoyenne de 70 m² coche les cases qui comptent quand on passe du loyer à chez-soi : deux chambres, un séjour sans un mètre perdu, une cuisine équipée, un garage — et dehors, une terrasse exposée sud-ouest qui prolonge le jardin.
Le quotidien est simple : écoles, commerces et transports à proximité, Auray en cinq minutes, les plages du Morbihan en moins de vingt.
Les chiffres sont sains : DPE C (860 à 1 220 € d'énergie par an), une copropriété légère à 468 € par an, une taxe foncière de 842 €. Rien qui déborde du budget.
Et si le projet est locatif : un bien de ce type se loue autour de 850 € par mois sur le secteur.
Premier achat, pied-à-terre breton ou premier investissement — c'est le format le plus demandé du marché, et le moins souvent disponible.
Un projet accompagné par maï.
Visites et questions : Alexandre Doutreleau — 06 71 11 15 04
Le descriptif technique
8h05
Demain matin, chez vous, à Pluneret. On y va à pied, on revient avec le pain encore chaud. Personne n’a pris la voiture.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 148 KWhEP/m².an
Émission GES : 29 kg CO²/m².an
Classe énergie C, Classe climat C – Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2023 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 860 et 1 220 €. Années de référence pour le calcul des coûts : 2021.
3 façons d’y vivre
Un investissement qui a du sens
Un secteur recherché toute l'année : location classique ou saisonnière, la demande est là — et l'emplacement fait le rendement.
Résidence principale
Un bien à vivre à l'année, dans un cadre que beaucoup rêvent de visiter — vous, vous y habiterez.
Résidence secondaire
Fermez la porte le dimanche soir l'esprit léger : votre part de Bretagne Sud vous attend, prête à retrouver.
Mentions légales
Honoraires de 3,91 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 230 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété : 105 lots. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel : 468 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT sous le numéro 883 785 776, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.