Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ • EXP FRANCE
ÉTEL • 56410 • MORBIHAN
Ref : VM39367
Prix de vente :
500 000 €
199 m²
SURFACE
5 lots
TYPE
–
JARDIN
–
PARKING
–
GARAGE
Description
Vivre et travailler sur le port d'Étel — la maison qui fait les deux.
Au centre d'Étel, à quelques pas des quais, cette maison de ville de 199 m² possède une organisation que le marché n'offre presque jamais : en bas, un local d'activité ; au-dessus, une vraie maison familiale. L'artisan, le créateur, la profession libérale ou le commerçant y installe sa vie entière — l'atelier en bas, la famille en haut, et zéro trajet entre les deux.Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui un espace atelier / commerce avec plusieurs zones de stockage, à poursuivre tel quel ou à repenser.
Au premier étage, la vie : salon, séjour et cuisine américaine équipée s'ouvrent sur une terrasse de 8 m² — le café dehors, au-dessus des toits du bourg. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Au dernier étage, trois chambres et une salle d'eau supplémentaires : quatre chambres en tout, et quatre salles d'eau ou de bains sur l'ensemble.
Et contrairement à ce qu'une adresse de centre-bourg laisserait croire : DPE B, entre 1 340 et 1 814 € d'énergie par an.
Pour un investisseur, la double nature du bien (habitation + local) reste un atout solide, en location comme en revente. Mais sa vraie valeur est ailleurs : des adresses complètes au centre d'Étel — commerce, terrasse et quatre chambres sous le même toit — il n'en passe presque jamais.
Un projet accompagné par maï.
Visites et questions : Marie Guillemoto – 06 47 76 03 42
Le descriptif technique
8h05
Demain matin, chez vous, à Étel. Les portes s’ouvrent une à une, la maison se remplit de voix. Le café est déjà prêt.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 99 KWhEP/m².an
Émission GES : 3 kg CO²/m².an
Classe énergie B, Classe climat A – Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2023 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 340 et 1 814 €. Années de référence pour le calcul des coûts : 2021.
3 façons d’y vivre
Habiter & louer
Vivez dans un logement, louez les autres : vos occupants participent à votre acquisition. Rare d'avoir le choix.
La maison de famille
4 chambres : les enfants, les amis, le bureau — chacun sa porte, personne ne se marche dessus. Et la mer pour les étés.
Résidence principale
Un bien à vivre à l'année, dans un cadre que beaucoup rêvent de visiter — vous, vous y habiterez.
Mentions légales
Honoraires de 4,4 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 478 950 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Marie GUILLEMOTO, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de LORIENT sous le numéro 804 476 810, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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MARIE GUILLEMOTO
CONSEILLER IMMOBILIER
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.