Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
ÉTEL • 56410 • MORBIHAN
Ref : VM39367
Prix de vente :
500 000 €
199 m²
SURFACE
–
TERRAIN
5
PIÈCES
4
CHAMBRES
4
SDE/SDB
–
GARAGE
Description
Immeuble de caractère au cœur d’Étel — Entre projet de vie et potentiel d’investissement.
Au centre d’Étel, à quelques pas du port, des commerces et de la vie animée de la Ria, cet immeuble développe une organisation rare permettant d’imaginer différents usages selon votre projet : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte habitation / commerce.
Ici, tout se fait à pied.
Le marché, les quais, les restaurants, les écoles et les services du quotidien prolongent naturellement le lieu de vie et participent à cette qualité de vie propre au centre d’Étel.
Le rez-de-chaussée accueille aujourd’hui un espace atelier / commerce complété par plusieurs zones de stockage. Cet ensemble peut conserver une activité professionnelle ou être repensé.
Au premier étage, les pièces de vie profitent d’une belle luminosité et d’une organisation conviviale. Le salon, la cuisine aménagée et équipée ainsi que le séjour s’ouvrent sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur aux beaux jours. Une chambre avec salle d’eau complète ce niveau.
Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant d’accueillir famille, amis ou projet de résidence secondaire sur le port d’Étel.
Par sa situation centrale, son potentiel d’évolution et sa polyvalence, ce bien s’adresse autant aux personnes recherchant une maison de ville à Étel qu’aux investisseurs souhaitant développer un projet immobilier au cœur de la Ria d’Étel.
Un bien rare sur le marché immobilier d’Étel, où les opportunités en centre-bourg restent limitées.
Projet accompagné par MAÏ — Maison immobilière.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 99 KWhEP/m².an
Émission GES : 3 kg CO²/m².an
Classe énergie B, Classe climat A – Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2023 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1340.00 et 1814.00 €.
Mentions légales
Honoraires de 4,4 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 478 950 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre Doutreleau, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT sous le numéro 883 785 776, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
PLANIFIEZ DÈS AUJOURD’HUI UNE VISITE.
ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.