Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
ERDEVEN • 56410 • MORBIHAN
Ref : VI710
Prix de vente :
325 000 €
137 m²
SURFACE
–
TYPE
–
JARDIN
–
PARKING
2
GARAGE
Description
Ensemble immobilier avec deux duplex et grange — Entre investissement immédiat et potentiel d’évolution.
Dans un secteur recherché du Morbihan Sud, cet ensemble immobilier développe une lecture rare du marché local : un revenu locatif déjà en place, des volumes cohérents et un potentiel d’évolution encore important.
L’immeuble se compose aujourd’hui de deux appartements T3 en duplex, pensés avec une distribution fonctionnelle et des espaces faciles à vivre au quotidien.
Chaque logement bénéficie de son propre box de stockage indépendant, un élément devenu essentiel aussi bien pour le confort des occupants que pour l’attractivité locative du bien. L’un des appartements est déjà occupé, permettant de générer des revenus dès l’acquisition.
Au-delà de l’existant, la propriété conserve surtout une véritable capacité de projection.
En partie nord de la parcelle, une grange vient compléter l’ensemble et ouvre plusieurs perspectives d’aménagement : extension des espaces de vie, création d’un logement complémentaire, atelier ou projet patrimonial à développer dans le temps, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Ce qui rend l’ensemble particulièrement rare aujourd’hui, c’est l’équilibre entre emplacement, potentiel d’évolution et configuration déjà exploitable.
Un bien capable d’évoluer avec les projets de vie comme avec les stratégies d’investissement.
Projet accompagné par MAÏ
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 145 KWhEP/m².an
Émission GES : 5 kg CO²/m².an
Classe énergie C, Classe climat A – Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2024 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 768.00 et 1041.00 €.
Mentions légales
Honoraires de 4,84 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre Doutreleau, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT sous le numéro 883 785 776, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.