Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ • EXP FRANCE
ERDEVEN • 56410 • MORBIHAN
Ref : VI710
Prix de vente :
325 000 €
137 m²
SURFACE
–
TYPE
–
JARDIN
–
PARKING
2
GARAGE
Description
Deux T3 en duplex, une grange, 870 m² de terrain — et des loyers qui tombent dès le premier jour.
Les chiffres d'abord : 137 m² habitables répartis en deux appartements T3 en duplex, chacun avec son box de stockage indépendant. L'un des deux est déjà loué 610 € par mois ; le second, libre, se place autour de 700/750 € par mois sur le secteur. De quoi faire tourner l'opération dès l'acte signé — ou habiter l'un en louant l'autre.
Le DPE est en C (768 à 1 041 € d'énergie par an) : loin des seuils qui contraignent la location, sans travaux énergétiques imposés au calendrier.
Et puis il y a la réserve de valeur : au nord de la parcelle, une grange à aménager ouvre la suite du projet — logement supplémentaire, extension ou atelier, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sur 870 m² de terrain à Erdeven, entre bourg et plages, c'est la partie du bien qui travaillera pour plus tard.
Un ensemble qui se finance par ses loyers aujourd'hui et garde sa carte maîtresse pour demain : un équilibre qu'on retrouve très rarement réuni dans un seul bien.
Un projet accompagné par maï.
Visites et questions : Alexandre Doutreleau — 06 71 11 15 04
Le descriptif technique
8h05
Demain matin, chez vous, à Erdeven. Le café à la main, vous poussez la porte de la grange : c’est là que tout va se jouer.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 145 KWhEP/m².an
Émission GES : 5 kg CO²/m².an
Classe énergie C, Classe climat A – Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2024 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 768 et 1 041 €. Années de référence pour le calcul des coûts : 2021.
3 façons d’y vivre
La dépendance à réinventer
Atelier, gîte, chambres d'amis ou grand séjour ouvert : la dépendance attenante démultiplie le potentiel du lieu — c'est elle qui fera la différence.
Habiter & louer
Vivez dans un logement, louez les autres : vos occupants participent à votre acquisition. Rare d'avoir le choix.
La page blanche
Vous n'achetez pas les goûts d'un autre. Vous achetez la liberté de tout dessiner — la valeur que vous créerez sera la vôtre.
Mentions légales
Honoraires de 4,84 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT sous le numéro 883 785 776, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.