Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ • EXP FRANCE
ERDEVEN • 56410 • MORBIHAN
Ref : VA32246
Prix de vente :
159 000 €
35 m²
SURFACE
T3
TYPE
–
TERRASSE
1
PARKING
–
GARAGE
Description
Trente-cinq mètres carrés pensés comme un bateau : rien en trop, tout à sa place — et la mer par la fenêtre.
Au deuxième et dernier étage de sa résidence, ce duplex regarde l'océan. Depuis le séjour et le balcon exposé sud, l'horizon fait le spectacle du matin au soir : c'est exactement ce qu'on vient chercher à Erdeven, et c'est la première chose qu'on verra chaque matin, café en main — un dimanche de novembre comme un matin d'août.
En bas, la pièce de vie avec son coin cuisine et le balcon plein sud. En haut, la chambre et un coin nuit d'appoint, 4 couchages, 6 si on se serre et s'installe dans la salon . Une salle d'eau, une cave privative et une place de parking s'ajoutent au duplex.
La résidence apporte ce qui rend un pied-à-terre vraiment facile : espaces verts entretenus, piscine ouverte de juin à septembre, et des charges contenues — 500 € de copropriété par an, 321 € de taxe foncière.
La plage est à une traversée de dunes et le grand large juste derrière.
Résidence secondaire qu'on s'offre enfin, premier pied-à-terre face à la mer ou location saisonnière qui tourne toute la belle saison : à 159 000 €, la vue mer à Erdeven tient dans un budget qu'on croyait impossible.
Un projet accompagné par maï.
Visites et questions : Alexandre Doutreleau — 06 71 11 15 04
Le descriptif technique
8h05
Demain matin, chez vous, à Erdeven. Le café se prend face à la mer. Pas besoin de partir en week-end : vous y êtes déjà.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 246 KWhEP/m².an
Émission GES : 7 kg CO²/m².an
Classe énergie D, Classe climat B – Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 737 et 998 €. Années de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022 et 2023.
3 façons d’y vivre
La vue mer, tous les jours
Certains biens ont des mètres carrés, celui-ci a un horizon. La vue ne s'use pas, ne se démode pas — elle se transmet.
Pied-à-terre en Bretagne Sud
Fermez la porte et partez : un point d'ancrage sans entretien, à quelques minutes de la mer, prêt pour tous vos week-ends.
Résidence principale
Un bien à vivre à l'année, dans un cadre que beaucoup rêvent de visiter — vous, vous y habiterez.
Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel : 500 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT sous le numéro 883 785 776, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.