MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
Une maison que l’on imagine déjà habitée. Des matins plus calmes, une lumière différente, un rythme qui change. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a souvent une envie de renouveau, de simplicité, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
QUIBERON • 56170 • MORBIHAN
Ref : VM59325
Prix de vente :
645 000 €
124 m²
SURFACE
509 m²
TERRAIN
5
PIÈCES
3
CHAMBRES
2
SDE/SDB
1
GARAGE
DescriPTion
Dans le secteur recherché de Quiberon, le Bois d’Amour a cette qualité rare : être à la fois au cœur de la presqu’île et préservé de son agitation. C’est ici que s’installe cette maison de famille — rénovée avec soin, prête à vivre, sans compromis.
Trois chambres bien distribuées, dont une au rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied ou pour accueillir sans contrainte. À l’étage, deux chambres lumineuses complètent l’ensemble.
Les espaces sont fluides, l’organisation intuitive. Pas de travaux à planifier, pas de chantier à gérer — on pose ses affaires et on commence à vivre.
Sur le plan technique, la maison est sérieuse : pompe à chaleur, chauffage bois en appoint et une étiquette énergie C qui tranche favorablement avec le parc immobilier de la presqu’île. Un confort hivernal réel, des charges maîtrisées.
Dehors, le jardin sans vis-à-vis offre une vraie respiration — calme, préservé, exposé pour profiter des belles soirées. Le garage avec espace atelier complète utilement le bien pour le rangement du matériel de plage, vélos, ou activités de bricolage.
Les deux ports à proximité, la vie de la presqu’île à portée — sans en subir le bruit. L’équilibre parfait entre ancrage local et tranquillité quotidienne.
Localisation
ENVIRONNEMENT
PROXIMITÉ DE BOURG • QUIBERON
Toutes les commodités à pied, commerces, écoles
PROXIMITÉ SENTIERS CÔTIERS • QUIBERON
Accès aux sentiers côtiers pour profiter du tour de la presqu’ile.
GARE MARITIME À 5 MIN • QUIBERON
Direction Belle-ile-en-mer et les iles bretonnes.
GARE SNCF À 5 MIN • QUIBERON
Gare de Quiberon desservie par le fameux Tire-Bouchon
Photos
informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 176 KWhEP/m².an
Conso. Énergie finale : 124 KWhEF/m².an
Émission GES : 6 kg CO²/m².an
Classe énergie C, Classe climat B – Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1261 et 1708 €.
Mentions légales
Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT (56) sous le numéro 883785776 agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.
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