MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
Une maison que l’on imagine déjà habitée. Des matins plus calmes, une lumière différente, un rythme qui change. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a souvent une envie de renouveau, de simplicité, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
ÉTEL • 56410 • MORBIHAN
Ref : VM40233
Prix de vente :
1 365 000 €
155 m²
SURFACE
5 852 m²
TERRAIN
5
PIÈCES
3
CHAMBRES
1
SDE/SDB
1
GARAGE
DescriPTion
Certains biens ne se comparent pas. Celui-ci en fait partie.
À la pointe d’Étel, là où la Ria devient carte postale , une bâtisse de 1850 attend son prochain chapitre.
Entourée de la Ria, elle offre ce que l’argent achète rarement : une exposition totale, du lever au coucher du soleil, sur l’un des estuaires les plus préservés du littoral breton. Pas une vue. Une présence permanente de l’eau.
Maison de famille depuis l’origine, résidence secondaire transmise de génération en génération — 155 m² de volumes généreux, un garage, une implantation foncière rare sur la pointe. La bâtisse a traversé les décennies avec la solidité des constructions du XIXe siècle. Elle appelle aujourd’hui une rénovation complète, assumée, ambitieuse. C’est précisément là que réside l’opportunité.
En Ria d’Étel, les biens en pointe ne se libèrent pas. Leur rareté géographique est structurelle — on ne crée pas ce type d’implantation, on l’hérite ou on le saisit. Celui qui prend le temps de comprendre ce marché sait que la valeur ici ne tient pas à l’état du bâti, mais à l’irremplaçabilité du site.
Rénover cette bâtisse, c’est construire un actif patrimonial d’exception sur l’un des rares terrains de caractère encore disponibles à la transaction sur ce secteur.
Localisation
ENVIRONNEMENT
SITE EXCEPTIONNEL • ÉTEL
vue Ria Est en Ouest, accès privée la Ria
BOURG • ÉTEL
Toutes les commodités à pied, commerces, écoles
PLAGES À 20 mn • ERDEVEN
Direction Erdeven pour profiter des plages de sables.
GARE À 20 MIN • AURAY
Gare TGV d’Auray.
Photos
informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 320 KWhEP/m².an
Conso. Énergie finale : 315 KWhEF/m².an
Émission GES : 70 kg CO²/m².an
Classe énergie F, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Mentions légales
Honoraires inclus à la charge vendeur. PLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT (56) sous le numéro 883785776 agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr
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alexandre doutreleau
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.
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