MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
Une maison que l’on imagine déjà habitée. Des matins plus calmes, une lumière différente, un rythme qui change. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a souvent une envie de renouveau, de simplicité, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
ERDEVEN • 56410 • MORBIHAN
Ref : VM39687
Prix de vente :
398 000 €
156 m²
SURFACE
294 m²
TERRAIN
6
PIÈCES
5
CHAMBRES
2
SDE/SDB
1
GARAGE
DescriPTion
Entre Erdeven et Étel — Maison 5 chambres
Idéalement positionnée entre Erdeven et Étel, cette maison de bourg tire parti d’une localisation rare : à quelques minutes à peine de la Ria d’Étel, des commerces, des écoles, de la piscine et du port. Un quotidien fluide, à taille humaine, où le vélo remplace volontiers la voiture.
La maison allie le charme de l’architecture traditionnelle bretonne à une extension qui change tout. Celle-ci apporte les volumes que l’on recherche aujourd’hui : une cuisine ouverte, lumineuse, directement connectée au jardin — idéale pour les matins ensoleillés comme pour les soirées en famille — et une chambre en suite avec terrasse privative, véritable espace de repli au calme.
Sur trois niveaux au total, la maison propose cinq chambres bien réparties, offrant une organisation souple et adaptable. Famille nombreuse, télétravail, accueil de proches — la configuration s’adapte à de nombreux projets de vie.
À l’arrière, le jardin clos, sans vis-à-vis et orienté plein ouest, prolonge naturellement les espaces de vie. Lumineux en fin de journée, protégé des regards, il devient le cœur de la maison dès les beaux jours.
Localisation
ENVIRONNEMENT
PROXIMITÉ DE BOURG • ÉTEL
Toutes les commodités à pied, commerces, écoles
RIA D’ÉTEL 3 MIN • ÉTEL
Accès au bassin d’Étel et la Ria en quelques minutes.
PLAGE 5 MIN • ERDEVEN
Direction Erdeven pour profiter des plages de sables.
GARE À 20 MIN • AURAY
Gare TGV d’Auray.
Photos
informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 146 KWhEP/m².an
Conso. Énergie finale : 139 KWhEF/m².an
Émission GES : 30 kg CO²/m².an
Classe énergie D, Classe climat D – Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2133 entre 2887 et 2824 €.
Mentions légales
Honoraires à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT (56) sous le numéro 883785776 agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.
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