MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
MAÏ est une marque portée par Marie Guillemoto (EI) et Alexandre Doutreleau (EI) conseillers immobiliers indépendants eXp global france
Une maison que l’on imagine déjà habitée. Des matins plus calmes, une lumière différente, un rythme qui change. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a souvent une envie de renouveau, de simplicité, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ IMMOBILIER • EXP FRANCE
ERDEVEN • 56410 • MORBIHAN
Ref : VA32246
Prix de vente :
159 000 €
35 m²
SURFACE
T2/3 Duplex
TYPE
–
JARDIN
1
PARKING
–
GARAGE
DescriPTion
Il y a des biens qu’on achète avec la tête. Celui-ci, on l’achète avec les yeux.
Face à l’océan, dans l’un des secteurs les plus prisés d’Erdeven, ce duplex offre ce que peu d’adresses peuvent promettre : une vue mer au quotidien, une lumière qui change avec les heures, et cette qualité d’air et de silence qu’on ne trouve qu’ici.
L’appartement est bien pensé : une chambre, un coin nuit pour recevoir sans contrainte, et un espace de vie entièrement tourné vers la vue.
La résidence complète l’ensemble avec intelligence : stationnement privatif, cave dédiée aux vélos et au matériel de plage, jardin et piscine ouverts de juin à septembre. Les charges restent faibles. L’entretien, maîtrisé.
Résidence secondaire pour des échappées régulières, investissement locatif sur un secteur à forte demande saisonnière, ou pied-à-terre choisi une bonne fois pour toutes — ce duplex répond à chacun de ces projets avec le même argument décisif : la vue, et tout ce qu’elle change au quotidien.
Localisation
ENVIRONNEMENT
BOURG & COMMERCES 3,5 KM • ERDEVEN
Toutes les commodités à pied, commerces, écoles
PLAGES À 3 MIN • ERDEVEN
Accès à la plage de Kerhilio, baignade surveillée, spot de kite et surf
SENTIERS À 1 MIN • ERDEVEN
Accès directes aux sentiers et pistes cyclables.
GARE À 20 MIN • AURAY
Gare TGV d’Auray.
Photos
informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 246 KWhEP/m².an
Conso. Énergie finale : 107 KWhEF/m².an
Émission GES : 7 kg CO²/m².an
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 737.00 et 998.00 €.
Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Alexandre DOUTRELEAU, agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de LORIENT (56) sous le numéro 883785776 agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr
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ALEXANDRE DOUTRELEAU
CONSEILLER IMMOBILIER
06 71 11 15 04
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.
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