Une maison que l’on imagine déjà habitée. Un lieu où l’on se projette presque immédiatement. Derrière chaque projet immobilier, il y a une envie de renouveau, d’espace ou de retour à l’essentiel. Et si ce projet était le vôtre ?
ACCOMPAGNEMENT • MAÏ • EXP FRANCE
SAINT-AVé • 56890 • MORBIHAN
Ref : VM40144
Prix de vente :
774 000 €
210 m²
SURFACE
1337 m²
TERRAIN
7
PIÈCES
5
CHAMBRES
3
SDE/SDB
2
GARAGE
Description
Sous compromis : Dans un environnement recherché et préservé, cette propriété contemporaine de 210 m² incarne un art de vivre alliant élégance, volumes et lumière.
La pièce de vie, aux proportions remarquables (68 m²), s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une continuité harmonieuse avec le jardin.
L’espace nuit propose 4 chambres ainsi qu’une mezzanine raffinée, idéale pour un bureau ou un espace de détente.
Pensée pour recevoir en toute indépendance, la propriété dispose également d’un studio indépendant, parfait pour accueillir famille et invités ou développer un projet locatif discret.
À l’extérieur, le jardin paysager exposé plein sud accueille une piscine chauffée, véritable invitation à la détente dans un cadre intimiste et soigné.
Stationnement aisé au sein de la propriété.
À proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires, ce bien rare conjugue confort contemporain et qualité de vie.
Le descriptif technique
8h05
Demain matin, chez vous, à Saint-Avé. Personne n’est encore levé. Le premier plongeon est pour vous, l’eau est calme.
Localisation
À proximité
Temps de trajet réels calculés depuis la position du bien (source Google).
Photos
Informations énergétiques
Conso. Énergie primaire : 96 KWhEP/m².an
Émission GES : 3 kg CO²/m².an
Classe énergie B, Classe climat A – Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1730.00 et 2380.00 €.
3 façons d’y vivre
Les étés autour de la piscine
Le luxe simple des vacances à domicile : baignade le matin, les amis le soir. En Bretagne Sud, une piscine prolonge chaque belle journée.
La dépendance à réinventer
Atelier, gîte, chambres d'amis ou grand séjour ouvert : la dépendance attenante démultiplie le potentiel du lieu — c'est elle qui fera la différence.
Le studio indépendant
Invités, grand ado, location saisonnière ou bureau : une autonomie rare qui ouvre tous les scénarios de vie.
Mentions légales
Honoraires de 4,59 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 740 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est présentée par (EI) Marie GUILLEMOTO, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de LORIENT sous le numéro 804 476 810, agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de la Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Retrouvez l’annonce sur expfrance.fr.
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MARIE GUILLEMOTO
CONSEILLER IMMOBILIER
06 47 76 03 42
Le site www.maii-immobilier.com présente l’activité d’Alexandre DOUTRELEAU RSAC 883 785 776 – Lorient (56) et de Marie GUILLEMOTO RSAC 804 476 810 – Lorient (56) conseillers immobiliers agissant pour le compte de la SAS eXp Global France, titulaire de Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce n° CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault.